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83134 Prutting

Energieausweis

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus, Baujahr 2007, befindet sich in Haidham, einem kleinen gefragten Ortsteil der Gemeinde Prutting und liegt in einer reinen Anliegerstraße. Die Gründstücksgröße hat 600 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 149 m² (über zwei Stockwerke).
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Flur, über den Sie einen idealen Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss erlangen.
Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das kombinierte Wohn-und Esszimmer mit mehreren Zugängen zum idyllischen Garten. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch den gemütlichen Kaminofen mit direkt angrenzender Sitzecke aus.
Der Flur, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest, der Wohn-und Essbereich verfügt neben den Terassenzugängen über einen sehr angenehmen Parkettboden.
Unter dem Treppenaufgang finden Sie einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Darüberhinaus lässt sich der Wäscheraum und der Heizungs-/Technikraum ebenfalls im Erdgeschoss finden, wodurch sich der Alltag um einiges erleichtert. Im Garten schließt eine Süd-West-Terasse direkt ans Haus an, und lädt ein für sonnige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Eines der Kinderzimmer verfügt über eine Schlafgalerie, sowie zwei kleine Gibelfenster zur optimalen Belüftung und Beleuchtung.
Das Badezimmer besitzt zwei Waschbecken und diese sind mit eleganten Unterschränken ergänzt worden. Außerdem gibt es hier ein großes Fenster zur natürlichen Beleuchtung.
Die Kinderzimmer und das Büro sind mit hellen Laminatböden ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Parkettboden.
Vom Schlafzimmer und von einem Kinderzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Über der Garage lässt sich ein veschließbarer und einfach begehbarer Abstellspeicher finden, welchen Sie als Kellerersatz gut nutzen können.

Lage

Östlich von Rosenheim, in einer wald- und seenreichen Umgebung, liegt die Gemeinde Prutting.
Prutting ist eine Gemeinde, wirtschaftlich geprägt von landwirtschaftlichen und gewerblichen Betrieben, mit derzeit ca. 2.900 Einwohnern.
Grundschule, Kindergarten und Gemeindeverwaltung sind den Bedürfnissen einer modernen Gemeinde angepasst.
Das Ortszentrum von Prutting bietet mit seinem grünen, dörflichen Charakter einen anziehenden Kontrast zum bunten Treiben der nahegelegenen Kreisstadt Rosenheim.

Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Rosenheim in ca. 15 Minuten, sowie die Stadt München in ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Außerdem spricht die Entfernung zum Chiemsee, von ca. 15 Minuten auch für diese Lage. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Rosenheim oder zu weiterführenden Schulen sind vor Ort vorhanden.

Alle Einrichtungen, die man erwartet, sind erreichbar. Allgemeinarzt, Banken, Bücherei, Bäcker mit Cafe, Hofcafe mit hausgemachtem Eis, Metzgerei mit Stehimbiss, Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Imbisslokal, Friseur, Kirche, Sportanlagen und eine Mehrzweckhalle gibt es im Ortskern. Der Pruttinger Dorfstadl , neben dem Fußball-und Tennisplatz wird für größere Veranstaltungen genutzt. Die in Prutting sehr aktiven Vereine bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen und gesellschaftlich Anschluss zu finden.

Naherholungssuchende sowie Urlauber schätzen den Rinser- und den Hofstätter See sowie den Simssee, den man in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, als ruhige und saubere Badegewässer.
Am Hofstätter See mit dem Burger Moos erlaubt ein interessanter Moorlehrpfad samt Aussichtsturm Einblicke in die heimische Natur.

Was dieses Haus besonders macht, es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit einer schönen Umgebung und Blick in die grüne Natur.

Ausstattung

* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* große Terrasse
* Abstell-/Speisekammer
* Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche
* separates Gäste WC
* offener Wohnbereich mit Kamin
* Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss
* große Küche
* Speicherraum über Garage
* Ein überdachter Stellplatz/ Carport
* Eine Garage
* Zwei Außenstellplätze
* Außenstellplatz für ein Wohnmobil ( 3x7 Meter)
* Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

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