- Doppelhaushälfte
83064 Raubling
83022 Rosenheim
Energieausweis
123
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese schöne und große Doppelhaushälfte, 1981 erbaut, erstreckt sich auf großzügige ca. 190 m² Wohnfläche, auf einem 493 m² großem Grundstück - ruhig und sonnig in Raubling gelegen. Die Heizung wurde 2016 gebaut.
Das Objekt ist bereits freigestellt und sofort beziehbar.
Eine Einzelgarage ist zudem praktischerweise vorhanden.
Der Keller dieser Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit einem Heizkeller, einem Tankraum mit Öltank und einem beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt.
Die Ölheizung wurde 2016 erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit großem, dekorativem Fenster und Kaminofen, der umrandet ist mit einer Sitzbank für warmliche und gemütliche Wohlfühl-Stunden.
Auf der Terrasse (Südwest-Ausrichtung), welche Sie bequem über den Wohnbereich erreichen, befindet sich ein eingebauter Kaminofen/Grill.
In der Ess-Stube befinden sich Anschlüsse für eine Küche, das Objekt wird ohne Einbauküche angeboten.
Ein Speis-/Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster sind ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, alle mit Balkonzugang.
Sie können den Treppenlift ins Obergeschoss nutzen.
Es befinden sich 2 Balkone im Obergeschoss (Nordost- und West-Ausrichtung).
Ein Balkon ist zusätzlich im Dachgeschoss (Nordostausrichtung) mit Bergblick.
Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, und als Highlight einer Sauna für Wellness erwartet Sie zudem.
Das Dachgeschoss ist ein ausgebautes Dachstudio (Apartment) mit eigenem Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Dachfenster.
Ein Kriechspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Raubling mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern liegt vor den Toren von Rosenheim ( ca. 6 km ) und ca. 60 km südöstlich von München.
Umliegend befinden sich Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Neubeuern und Rohrdorf.
Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraße B15 (St2363) und die Autobahn A8 nach München oder Salzburg, direkt am Inntaldreieck gelegen A93 - Rosenheim - Innsbruck. Der Bahnhof mit dem Zug München/Salzburg ist in Kürze erreichbar.
Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen sind von Raubling aus mit dem PKW schnell erreichbar.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das ca. 3 km nahe gelegene Gymnasium in Raubling kann auf dem Radweg erreicht werden. Realschulen befinden sich in Brannenburg und Rosenheim.
Die umliegende Landschaft bietet traumhafte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Fahrradfahrer und Bergliebhaber kommen ebenfalls auf ihren Genuss.
Im Winter laden die Berge zum Skifahren ein, im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für viel Badespaß!
Ausstattung
* Terrasse in Südwest-Ausrichtung
* Markise
* Kaminofen Terrasse
* Kaminofen Wohnbereich
* Speis/Hauswirtschaftsraum
* separates Gäste-WC
* zwei Balkone im OG (Nordost, West)
* ein Balkon im DG (Nordost)
* Bergblick vom Balkon
* großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken,
* Sauna im Bad
* Dachstudio mit eigenem Duschbad
* Treppenlift
* Kriechspeicher
* beheizter Hobbyraum
* Einzelgarage
* Werkstatt
Sonstige Angaben
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