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83064 Raubling

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches 1976 in solider Bauweise erstellt wurde, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch Platz für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt mit ca. 973 m² bietet Ihnen zudem noch ein weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus.
Grundstück (Zweifamilienhaus) ca. 527 m² + Baugrundstück (EFH) ca. 446 m² inkl. ca. 130 m² Zufahrt
Grundstück Insgesamt = 973 m²
Wohnfläche Zweifamilienhaus: ca. 218 m²
Hervorzuheben ist die ruhige und sonnige Lage an einer Anliegerstraße.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 110 m² Wohnfläche und bietet Wohnräume mit viel Tageslicht. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten. Weiterhin ist ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche vorhanden. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, als auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC und ein Vorraum mit Zugang zum Obergeschoss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im OG/ DG mit ca. 108 m², wurde 2005 ausgebaut und nie bewohnt. Sie verfügt über einen Innenaufgang, als auch einen eigenen Außenaufgang und bietet ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und überdachter Loggia. Dieser überdachte Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Für gemütliche Momente sorgt der Ofen mit Glasfront im Wohnbereich. Eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls in der Wohnung zu finden.

Das Zweifamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.b. Wohnen für 2 Generationen (Alt und Jung) oder Wohnen und Arbeiten.
Über die Kellertreppe kommen Sie in verschiedene Räume, z.B. Hobbyraum/ Partyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum.
Weiterhin finden Sie hier Haustechnik, Tankraum, sowie Abstell- und Vorratsmöglichkeiten.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage mit ca. 16 m² Kollektorenfläche.
Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Rolltor und einer Grube für KFZ-Arbeiten.

Lage

Nicklheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Raubling im Landkreis Rosenheim. Nicklheim bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung und ist dennoch gut an die umliegenden Gemeinden angebunden.
Die Nähe zu den umliegenden Mooren bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die Nicklheimer Filzen gehören zu einem Verbund aus Hochmooren mit einer Gesamtfläche von rund 600 Hektar.

Trotz der ruhigen Lage ist Nicklheim verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung nach München, Salzburg und Innsbruck. Der Bahnhof Raubling ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Rosenheim, Kufstein und München.
Zum Münchner-Ostbahnhof benötigen Sie ca. 58 Minuten.
Eine wenige Schritte entfernte Bushaltestelle, eine Grundschule (1-2 Klasse), ein Kindergarten sowie ein Kinderhort, welcher sich gerade im Bau befindet, sind hier im Ort direkt vorhanden.

Das Raublinger-Ortszentrum mit Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), weiteren Kindergärten und medizinischer Versorgung ist günstig zu erreichen (ca. 3,5 km).

Die Region um Nicklheim ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur am Badesee genießen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die nahegelegenen Bayerischen und Tiroler Alpen bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Sommer- wie Wintersport und Bergtouren.
Es gibt in Raubling ein modernes Fitnessstudio, Sportplätze, Sporthallen und Tennisplätze, sowie ein Freibad in Großholzhausen.

Die Gemeinde bietet kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen und Gruppen, die sich für verschiedene Themen und Interessen engagieren.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* überdachter Freisitz mit Außenkamin
* zwei Terrassen
* Gartenhaus
* schöner Garten
* Einzelgarage mit Grube für KFZ-Arbeiten und elektrischem Rolltor
* Wohnzimmer und Essecke mit Kachelofen
* Einbauküche
* Solarthermie
* unterkellert
* 2 Außenstellplätze

2005 Modernisierung + Ausbau des Obergeschosses zu separater Wohnung mit eigenem Zugang und Loggia (Erstbezug!)
Obergeschoss/ Dachgeschoss:
* Ofen mit Glasfront
* Wandheizungen im Wohn-und Essbereich
* große, helle Glasfront im Wohnbereich
* separates Ankleidezimmer
* eingebaute Musikboxen in der Decke
* Einbauküche

Sonstige Angaben

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.

Provisionshinweis:
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.

 

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