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83115 Neubeuern

Energieausweis

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Kfw-40 Holz Fertigbauhaus, erbaut im Jahr 2021 von der renommierten Firma Baufritz, vereint modernes Wohnen mit einem ganzheitlichen Gesundheitskonzept. Hier erwartet Sie ein allergikerfreundliches, naturgesundes & nachhaltiges Wohnambiente, das nicht nur Ihr Wohlbefinden steigert, sondern auch höchsten Wohnkomfort bietet. Das Fertighaus hat eine helle & freundliche Atmosphäre. Dieses Gebäude besticht durch seine Holzrahmenbauweise, die sowohl Stabilität als auch ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die durchdachte Konstruktion sorgt dafür, dass sämtliche Lasten optimal verteilt werden, während die Aussteifung durch Außen- & Innenwände sowie Dach- & Deckenscheiben erfolgt. Mit einer hinterlüfteten Fassade & modernen Materialien leben Sie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig.

Fakten:
* Baujahr 2021
* Hauslänge 11,95m/-Breite 8,83m
* Dachform Satteldach
* Dachneigung 22°
* Kniestock 2,05 m
* Wfl. EG: Kochen 12m², Essen 19,9m², Wohnen 20,4m², Speisekammer 4m², Hauswirtschaft 7,1m², Gäste-WC 2,2m², Flur 10,3m², 1/2 Terrasse 16m²
* Wfl. OG: 4 Schlafzimmer (20,1m², 14,2m², 14,4m², 11,7m²), 2 Bäder (8,3m², 5,1m²), Flur 6,2m²
* Endenergiebedarf dieses Gebäudes 8,5 kwH/(m².a)
* Effizienzklasse A+
* Ablöse für Küche, TV & Regale (25.000 €)
* Zufahrt zum Grundstück über ein Wegegrundstück (1/2 Anteil von ca.59,04m²), Miteigentum mit einem anderen Grundstücksbesitzer
* Baufritz-Haus RAL Zertifikat , Blaue Plakette (schadstoffarm) für baubiologisches, gesundes Bauen & Wohnen (VdB-Zert), weitere Gütezeichen

Für die angrenzende Wiese (Osten) liegt ein Bebauungsplan für einen weiteren Gehweg & ein Seniorenheim vor. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Dieses Zuhause vereint modernes Design mit einem durchdachten Gesundheitskonzept, hier leben Sie im Einklang mit Mensch/Natur-ideal für die gesamte Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause verzaubern!

Lage

Neubeuern ist eine malerische Gemeinde zwischen Wendelstein & Kaisergebirge im südöstlichen Landkreis Rosenheim, die sich durch ihre idyllische Lage am Fuße der Alpen & die Nähe zu den Innauen auszeichnet. Mit seiner Altstadt & der naturnahen Umgebung bietet es eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles & Senioren attraktiv ist. Der Neubeurer Schlossturm markiert die Pforte des Inntals.

Grundschule, Mittelschule, Realschule Brannenburg (Bus) und Gymnasium Raubling (Bus) sind gut erreichbar. Das Schloss Neubeuern ist heute eine bekannte Internatsschule (Gymnasium).

Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Sie finden am Ort Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, gemütliche Lokale & Banken.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Wander-/Radwege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Neubeurer See (ca. 10-Minuten mit dem Fahrrad), Chiem-/Simssee, den bayerischen Alpen & Wälder bietet attraktive sportliche Betätigungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen & Radfahren ein.

Die Autobahnen A8 München- Salzburg sowie die Inntalautobahn A 93 Rosenheim- Innsbruck/Brenner sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Orte Rosenheim (Kreisstadt), Bad Aibling, Rohrdorf, Bad Feilnbach befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neubeuern gut erreichbar. Die Bahnhöfe in der Umgebung bieten regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim & München, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Neubeuern ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten & einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Die idyllische Lage, die gute Erreichbarkeit von größeren Städten machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort.

Ausstattung

Modulierende Wärmepumpe in Split-Bauweise, bestehend aus Außen- & Inneneinheit zur Gebäudeheizung & Warmwasserbereitung mit
integriertem Heizwasser-Durchlauferhitzer, 46l Pufferspeicher & Vitocell 100-V (Typ CVA Speicher-Wassererwärmer mit 300 Liter Speicherinhalt).
Integrierter Nachtmodus für zusätzliche Verringerung der Schallleistung.

Photovoltaikanlage 9,9 kWh Leistung & mit Stromeinspeisung (Einspeisevergütung 30 €/Monat). Ein TESLA Speicher mit 14 kWh ist vorhanden.
Dieser kann ohne Strom nicht geladen werden. Für eine totale Autarkie (Insellösung) müssten weitere Wechseltrichter verbaut & verkabelt werden.

Überblick Ausstattung:
* Kein Keller
* Einbauküche mit BORA Lüftung, Neupreis 27.595 €, Garantie noch vorhanden & TV 55" Zoll Halterung & Fernseher im OG Schlafzimmer gegen Ablöse 25.000 €
* Verschiedene Regale & Lampen (gegen Ablöse)
* Baufritz-Skalar Fenster (Holz-Holz/Aluminium) 3-fach Verglasung
* Hochwertiger Ofen mit Fenster
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (ca. 36 m²)
* Fundamente für Sockelelemente vorhanden (für eine mögliche Überdachung)
* Videoüberwachung (2 Kamera)
* Geschlossene Holzbalken-Decke
* Holzinnenflächen (natur/gewachst)
* Massivholz-Haustüre (3-fach-verglast)
* Innentüren glatt deckend weiß (Türhöhe 2,11 m)
* Holztreppe ins DG
* Terrassen aus Holz
* Netzwerkanschluss
* Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
* Treppenbeleuchtung
* Schlafzimmer mit Strom Freischaltung
* EG: Bodenbeläge Fliesen & 2-Stab-Schiffsbodenparkett Nussbaum
* DG: Bodenbeläge 2-Stab-Schiffsbodenparkett Nussbaum
* Masterbad Bedroom mit Bad en Suite (Badewanne, Regendusche, Waschbecken, WC)
* Kinderbad mit Dusche (Aussparung in der Wand als Ablage)
* Fußbodenheizung
* Satellitenfernsehen
* BWT Entkalkungsanlage
* Mückennetze
* Lampensteuerung über App
* Rollläden oder Jalosien sind alle elektrisch
* Eine Fenstertüre im OG ist elektrisch und manuell steuerbar (Brandschutztechnische Gründe)
* Rauchmelder
* Zwischenwände sind "SMART" 15,6 cm Naturgipsplatten
* Außenwand-Typ Voll-Werte-Wand A 37 cm stark
* Holzbalkendecke 24 cm
* DG-Fassade "Credo" Fichte
* Voll-Werte-Dach mit 24 cm Dachsparren, isoliert
* X & E-Elektrosmog-Schutztechnik ist in der kompletten Gebäudehülle verbaut
* Sämtliche Eletroleitungen sind abgeschirmt = Minimierung von Wechselfelder im Haus
* Sichtschutz-Plissees

Sonstige Angaben

*** Die Firma GFH Immobilien GmbH ist im Zeitraum vom 09.06.2025 - 20.06.2025 im Betriebsurlaub. ***
*** Besichtigungen können in der Woche ab 23.06.2025 wieder stattfinden ***

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

 

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