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83026 Rosenheim

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bungalow wurde 1972 erbaut. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist lt. Energieausweis 1988. Das Bungalow ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Strasse im Süden Rosenheims. In der Nähe, fussläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle. Der Rosenheimer-Bahnhof ist günstig erreichbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein großer Eingangsbereich.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einer gemütlichen Kamin-/Steinwand. Der Kamin ist nicht mehr in Betrieb.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Eine helle, freundliche Fensterfront führt Sie zur Süd-West-Terrasse.
Ein kleiner Brunnen befindet sich im Garten, nebst Bewuchs von mehreren Bäumen, sowie einige Grünpflanzen und Büschen. Im Garten, beim Eingangsbereich steht ein Gartenhäuschen, z.B. als Stauraum für Gartengerätschaften nutzbar.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem großen Spiegel, zwei Waschbecken, einem Bidet und einem WC.
Ein separates kleines Gäste-WC ist auch vorhanden.

Das Schlaf- oder Kinderzimmer lässt sich durch den praktischen Grundriss schön einrichten.

Die Treppe links vom Eingangsbereich führt in den Keller.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, sowie ein weiterer großer Hobbyraum und der Heizungsraum .
Über den Keller ist auch die große Doppelgarage/Tiefgarage mit automatischem Holzschwingtor begehbar. Sie bietet ausreichend Platz.

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße nahe Happing/Kaltwies (Entfernung 1,9 km) einem Ortsteil Rosenheims. In der Nähe des Objektes kann man an den Ufern der Mangfall und des Inns spazieren gehen. Die Stadt Rosenheim hat derzeit ca. 65.111 Einwohner.

Verkehrsanbindung:
Von dieser praktischen Lage aus gelangen Sie mit dem Auto schnell in die Stadtmitte Rosenheims, oder auf die Autobahn A8 (ca. 2-3 km Entfernung). Über die A8 erreichen Sie u.a. München (~67 km).

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Befinden sich unweit fussläufig erreichbar, genau wie eine Bushaltestelle mit guter Verbindung zum Rosenheimer Bahnhof.
Die ärztliche Versorgung ist auch gut aufgestellt. Mehrere Bäckereien, Getränkemärkte und Lebensmittelgeschäfte sind günstig erreichbar.

Freizeit und Sportmöglichkeiten:
Ob Spaziergänge oder eine erfrischende Schwimmrunde, ein schönes Ambiente für ein Frühstück oder Mittagessen. Familienausflüge, Radtouren, Shoppingausflüge, Schiffsrundfahrten am Happingersee, Happinger-Au-See oder am Floriansee, Kinderspielflächen, Wassersportangebote am See, Minigolf, uvm. können Sie hier betreiben.

Kindergärten/Schulen:
Rosenheim hat eine breite Auswahl an Schulen, darunter mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Kinderkrippen und Horte, Mittagsbetreuungen und Ferienprogramme sowie mehrere Jugendzentren mit gestreutem Freizeitangebot. Eine Landwirtschaftsschule, Private Schulen, IFB für Fremdsprachen, Wirtschaftsschulen, Fachschule für Holztechnik.
Es gibt auch ein Berufliches Schulzentrum und eine Fachhochschule (FOS/BOS).

Ausstattung

*ruhige Anliegerstraße/wenig befahren
*KG+EG+Speicher
*Bushaltestelle in der Nähe des Objektes
*Raumreserve im Dachgeschoss, nicht ausgebaut/Stauraum
*Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet, WC und Dusche
*separates Gäste-WC
*Südwest-Terrasse mit Kamin (nicht in Betrieb)
*Garten mit Bäumen und Büschen
*Gartenhaus
*Kamin im Wohnzimmer (nicht in Betrieb)
*Heizung 2008 erneuert
*große Doppelgarage/Tiefgarage (ca. 7m Einfahrtsbreite)
*mehrere Kellerräume
*Keller über Außentreppe begehbar

Sonstige Angaben

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!

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