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85586 Poing

Objektbeschreibung

Willkommen in Poing! Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr interessantes Baugrundstück mit Abbruch Altbestand (2x EFH) in gefragter, sonniger und zentraler Lage, das auf Ihre individuellen Wohnträume wartet. Das Grundstück umfasst zwei ältere Einfamilienhäuser/Altbestand (Abbruch), nach dem Abbruch bietet das Baugrundstück Ihnen die Möglichkeit, Platz für Ihre ganz persönliche Vision zu schaffen.

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer Seitenstraße/Sackgasse, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre bietet.

ENERGIEAUSWEIS: Da es sich um zwei Abbruchobjekte handelt, wurde kein Energieausweis erstellt.

Die großzügige Fläche von ca. 702 m² des eingewachsenen Baugrundstücks mit Altbestand bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Das Grundstück ist mit zwei EFH bebaut, was Ihnen die Option eröffnet, nach Ihren Vorstellungen neu zu bauen. Umgeben von einem schönen, eingewachsenen Garten, können Sie hier eine Oase der Erholung schaffen. Das vordere EFH ist begehbar und wird derzeit als Radlwerkstatt genutzt. Das hintere EFH ist nur im EG begehbar, das OG ist nicht mehr begehbar - da es einsturzgefährdet ist.

Nutzen Sie die Chance, in die Lage zu investieren und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näher zu bringen. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Leben machen!

Spannmaße Grundstück: 21,50 m * 41,17 m * 13,72 m * 39,42 m

Für dieses Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan (B-Plan), d.h. die Bebaubarkeit wird nach §34 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.
Das geplante Bauvorhaben muss sich in die umliegende Umgebung / Bebauung (Art, Maß, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche) einfügen (Info vom Bauamt).

Lage

Poing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Nur etwa 20 Kilometer östlich von München gelegen, bietet Poing eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Leben.

Schulen:
Grundschule, Mittelschule, Realschule in Poing und Gymnasium in Kirchheim

Kindergärten:
Verschiedene Kindertagesstätten

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Fachgeschäfte: Bäckereien, Metzgereien & lokale Einzelhändler, regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden

Freizeitmöglichkeiten:
Sportvereine: z.B. Fußballverein, Tennisclub & Turnverein
Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein
Das Freizeitbad & der Wildpark Poing ist ideal als Ausflug für die ganze Familie

Verkehrsanbindung:
Poing ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Pendler schnell nach München-Ostbahnhof/Hauptbahnhof. Zudem ist die Gemeinde gut an die Autobahn A94 angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn macht Poing zu einem idealen Wohnort für Pendler die die Nähe zu München schätzen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen sozialen Leben macht Poing zu einem idealen Ort zum Wohnen.

Hier gibt es auch ein Musterhauszentrum. Lassen Sie sich dort inspirieren welches Ihr Neues Haus wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl ländliches Leben als auch städtische Annehmlichkeiten bietet, dann ist Poing genau das Richtige für Sie.

Ausstattung

Die baulichen Anlagen (2x Bestandsgebäude) befinden sich in einem abbruchreifen Zustand.

Da es sich um zwei Abbruchobjekte handelt, wurde kein Energieausweis erstellt.

Sonstige Angaben

* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

* 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.

* Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 30.07.2025 17:00 Uhr ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung ergänzt werden).

* Persönlich/Vertraulich
Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH
Stichwort "Vergabeverfahren Objekt ID1583 Poing nicht öffnen vor dem 30.07.2025 17:00 Uhr", Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim
Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen & zu welchen Bedingungen das Grundstück mit Altbestand verkauft wird.

 

Direktanfrage

Anrede *

Frau

Herr

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.

Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.

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