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83022 Rosenheim

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Rosenheimer Stadtteil Kastenau. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001/ 2002 fertiggestellt und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchfluteten Räume und eine hochwertige, nachhaltige Bauweise. Auf einem 607 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, das ebenfalls großzügig belichtet ist (Tageslichtfenster).

Im Erdgeschoss verbindet ein offener Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf gut 60 m² – ergänzt durch große Fensterflächen, die den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit ins Haus lassen. Ein gemauerter Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre und zoniert den Raum auf elegante Weise. Zwei große Holzterrassen – eine davon ideal für die Abendsonne, die andere für das Frühstück in der Morgensonne – erweitern den Wohnraum nach draußen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerien (eingebauten Hochbetten 140 cm x 200 cm), sowie weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Atelierräume eignen. Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand verändern, sodass etwa aus zwei Zimmern ein großer Raum entstehen kann – perfekt für Homeoffice, Studio, Atelier oder Therapieraum. Ebenfalls finden Sie hier ein modernes Badezimmer, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Es wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Wandheizung, Fußbodenheizung im Bad sowie eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Erdgasanschluss ist fester Bestandteil des Hauses.
Das Haus besitzt zusätzlich eine Photovoltaik Anlage (2023 errichetet), sowie eine Wallbox, als auch einen Batteriespeicher im Keller.

Der Garten ist gepflegt und durchdacht gestaltet – mit Gewächshaus, Brunnen zur Bewässerung und einem praktischen Nebengebäude mit Stromanschluss.
Zwei PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, ein Carport wäre baulich möglich.
Ein genehmigter Bauantrag für ein neues Gartenhaus inklusive Sauna liegt bereits vor, dies kann bei Gefallen gerne durch einen Käufer realisert werden.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges und flexibel nutzbares Zuhause, das sich ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Berufe eignet und durch seine ruhige Lage, lichtdurchflutete Räume und architektonische Qualität besticht.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im südlichen Stadtteil von Rosenheim – einer ruhigen, grünen Anliegerstraße unweit des Stadtzentrums. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt besonders reizvoll für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lage und Verkehrsanbindung

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Nähe des Rosenheimer Zentrums (ca. 5 Minuten mit dem Auto, ca. 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad) bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar:

München: ca. 60 km – mit dem Auto in ca. 50 Minuten, mit dem Zug in ca. 35 Minuten (direkte Verbindung über den Rosenheimer Bahnhof).
Salzburg (Österreich): ca. 85 km – mit dem Auto in ca. 1 Stunde, mit dem Zug ebenfalls in ca. 1 Stunde.
Innsbruck (Österreich): ca. 110 km – mit dem Auto in rund 1:15 Stunden, mit dem Zug in ca. 1:10 Stunden.

Der Bahnhof Rosenheim ist günstig erreichbar und bietet nationale sowie internationale Zugverbindungen, z.B. Richtung Italien, Österreich und Schweiz.

Infrastruktur und Umgebung
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt – mit mehreren Kliniken und Fachärzten in der Stadt.

Natur & Freizeit
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht:
In unmittelbarer Nähe bieten der Inn- bzw. Mangfallradweg attraktive Ziele oder einfach sportliche Möglichkeiten für Fahrradfahrer,Jogger und Fußgänger.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem drei wunderschöne Badeseen: der Happinger See, der ruhig gelegene Happinger Au See und der idyllische Floriansee – alle ideal zum Schwimmen, Spazieren, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Wasser.

Der nahe gelegene Chiemsee mit der berühmten Herreninsel und dem Schloss Herrenchiemsee (seit ca. 2 Wochen ein UNESCO-Weltkulturerbe) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.

Das Mangfallgebirge und die Chiemgauer Alpen bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken, Bergsteigen, Paragliding oder Klettern.
Im Winter locken nahegelegene Skigebiete wie Sudelfeld, Kampenwand, Wendelstein oder die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental mit Ski- und Snowboard-Pisten, Langlaufloipen und Rodelbahnen.

Ein Objekt in Top-Lage, das urbanes Leben, exzellente Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung perfekt vereint.

Ausstattung

* Badezimmer mit Dusche, WC, WB, Badewanne und Fußbodenheizung
* separates Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss und Naturstein-Arbeitsfläche
* Gemauerter Kaminofen
* Zwei große Holzterrassen (Süd- und Westausrichtung)
* Gewächshaus im Garten
* Gartenbrunnen zur Bewässerung
* Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
* Wandheizung
* Wallbox
* neue Photovoltaik Anlage im Jahr 2023
* genehmigter Bauantrag für ein Gartenhaus inkl. Sauna
* Errichtung Carport möglich

Sonstige Angaben

* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

* Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.

* Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.), verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

 

Direktanfrage

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Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.

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