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83131 Nußdorf am Inn

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nußdorf am Inn wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet - 1976 wurde das Obergeschoss/ Dachgeschoss ausgebaut - und steht auf einem 929 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund ca. 153 m²( EG: ca. 80 m²und OG: ca. 73 m²) die sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten verteilt, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt am Grundstück ergänzen das Angebot.


Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und den direkten Zugang zum Garten. Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster zur Terrasse schafft ein freundliches Wohnambiente und öffnet den Blick ins Grüne.
Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.
Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der angrenzende Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber.



Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ebenfalls eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Auch hier steht eine separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke zur Verfügung.
Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne, sowie auch hier ein separates Gäste-WC.
Durch den Balkon und die ruhige Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als komfortabler Rückzugsort.


Das Haus ist nur zu einem kleinerem Teil unterkellert, hier befindet sich die Heizung.
Der großzügige Garten mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem alten Baumbestand ist ein besonderes Highlight und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus mit großen Grundstück viel Platz, eine attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
In Nußdorf am Inn, einem der schönsten Dörfer im Inntal, profitieren Sie von hoher Lebensqualität, einer intakten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein. Damit ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Lage

Nußdorf am Inn zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im oberbayerischen Inntal – idyllisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Heubergs und den weitläufigen Innauen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rosenheim, nahe der Grenze zu Tirol, und vereint ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Anbindung an die Städte Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein.

Trotz der naturnahen Lage sind alle zentralen Orte der Region bequem erreichbar: Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten nach Rosenheim (ca. 17 km), in rund 45 Minuten nach München (ca. 73 km), in rund 45 Minuten nach Salzburg (ca. 67 km) und in etwa 20 Minuten ins österreichische Kufstein (ca. 20 km). Die Autobahn A93 ist über die Anschlussstelle Brannenburg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A8 Richtung München und Salzburg über Rosenheim.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nußdorf gut erschlossen. Zwar verfügt die Gemeinde selbst über keinen eigenen Bahnhof, doch der nahegelegene Bahnhof in Brannenburg (ca. 4 km entfernt) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München. Der Bahnhof Rosenheim als Verkehrsknotenpunkt liegt rund 17 km entfernt und bietet zusätzlich Anschluss an den Fernverkehr, inklusive EC- und ICE-Zügen Richtung Salzburg, München und Innsbruck. Nußdorf ist außerdem in das regionale Busnetz eingebunden (Linien 50, 52, 9490 und 9573), mit Verbindungen in die umliegenden Orte wie Brannenburg, Raubling, Neubeuern oder Oberaudorf.

In puncto Infrastruktur bietet Nußdorf alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés sorgen für Nahversorgung und Lebensqualität. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Arztpraxis.
Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, z. B. in Brannenburg, Raubling oder Rosenheim.

Freizeitangebote und Kultur sind in Nußdorf stark verwurzelt. Wander- und Radwege wie der Mozartradweg, Jakobsweg oder der Innradweg laden zu aktiver Erholung ein. Ein beheiztes Freibad, Sportanlagen und zahlreiche Vereinsangebote – von Musik, über Gartenbau bis zur Tracht – bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe am lebendigen Dorfleben. Ebenfalls befindet sich der Neubeurer See ganz in der Nähe (weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad). Sehenswürdigkeiten wie die barocke Kirche oder der Mühlenweg unterstreichen den traditionellen Charme der Region.

Nußdorf am Inn ist damit ein Ort, der Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Mobilität und Infrastruktur vereint – ideal für alle, die ländlich wohnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Ausstattung

* 2 separate Wohnungen im Erdgeschoss + Obergeschoss
* Einzelgarage
* Stellplätze im Grundstück
* großer Garten

Arbeiten am Haus:
* 2019 Elektro Neuinstallation im EG
* 2020 Austausch Fenster EG
* 2023 Austausch Fenster 1.OG
* 2024 Einbau dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 1. Stock
* 2025 neue Kaminverblechung

Sonstige Angaben

* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

* Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.

* Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.), verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

 

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