- Wohnungen
83122 Samerberg
83022 Rosenheim
Energieausweis
82,5
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in traumhafter Lage am Samerberg im Ortsteil Törwang.
Die Wohnung liegt ruhig und überzeugt durch einen Panoramablick in die umliegende Bergwelt.
Der großzügige Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Berge. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten und zu jeder Tageszeit den Ausblick in die Natur genießen lassen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, hier befindet sich der zweite Balkon. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional mit einer einem Waschbecken, WC, einer Badewanne und einer Dusche gestaltet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss/ Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe begehbar.
Zwei Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Nettomiete 1.170 €
zzgl. Betriebskosten 200 €
Gesamtmiete von 1.370 €
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten (3.510 €).
Wichtige Information: Hier handelt es sich um einen Zeitmietvertrag, der für ca. 4 Jahre geschlossen werden kann.
Die Mietpartei verpflichtet sich zur Anmeldung bei relevanten Versorgern wie Gemeinde, Strom-, Telefonanbieter sowie zur Organisation der Hausrat- und Haftpflichtversicherung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Ausblick zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Törwang, dem Hauptort der malerischen Gemeinde Samerberg im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde liegt auf einem sonnigen Hochplateau zwischen dem Inntal und dem Chiemsee und gehört mit ihrer Höhenlage von rund 700 Metern zu den besonders reizvollen Lagen im bayerischen Voralpenland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen – allen voran der Hochries, die als Hausberg der Region gilt und ein beliebtes Ziel für Wanderer, Paraglider und Mountainbiker ist.
Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstellen Frasdorf oder Achenmühle in etwa zehn Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt Rosenheim ist nur rund 17 Kilometer entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kliniken und kulturellem Angebot. Die österreichische Grenze bei Kufstein erreicht man in etwa 23 Minuten, München und Salzburg sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Auch der Chiemsee, eines der beliebtesten Ausflugsziele Bayerns, liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.
Der Ort Törwang selbst verfügt über eine funktionierende Grundversorgung:
Es gibt eine hausärztliche Praxis, Gasthäuser mit bayerischer Küche, eine Kirche, einen kleinen Einkaufsmarkt, Banken sowie ein aktives Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Rosenheim, Neubeuern, Brannenburg und Nußdorf gegeben. In den Sommermonaten ergänzt ein Wanderbus das Angebot, der Gäste und Einheimische zu beliebten Ausgangspunkten für Bergtouren bringt.
Die Region Samerberg ist das ganze Jahr über ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Im Sommer bietet sie ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen, zahlreiche bewirtschaftete Almen mit Panoramablick, sowie Naturerlebnisse für die ganze Familie. Die Hochriesbahn, die unweit von Törwang startet, bringt Besucher bequem auf den Gipfel.
Im Winter verwandelt sich das Gebiet in eine ruhige Schneelandschaft mit gespurten Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwegen. Schneeschuhwanderungen durch unberührte Landschaften sind ebenso möglich. Größere Skigebiete wie etwa im Kaisergebirge oder bei Reit im Winkl sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Törwang gehört zur Gemeinde Samerberg, die rund 2.800 Einwohner zählt, verteilt auf kleine Ortsteile, Weiler und Einzelhöfe. Der dörfliche Charakter, das gepflegte Ortsbild mit traditionellen Bauernhäusern und gelebte bayerische Kultur verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit von Städten und Sehenswürdigkeiten eine ideale Verbindung aus Natur, Erholung und urbaner Nähe.
Die Wohnung liegt somit in einer außergewöhnlich attraktiven Lage für alle, die das Leben in den Bergen schätzen, aber nicht auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten möchten – sei es als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort mit alpinem Charme.
Ausstattung
* 2 x Balkon
* Einbauküche
* 2 x Stellplätze im Freien
* Option: Ab Sommer/ Herbst 2026 besteht die Möglichkeit den Doppelcarport mit anzumieten.
Sonstige Angaben
* Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der schönen 3-Zimmer-Wohnung überzeugen!
* Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
* Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
* Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel auf den Bilder gehören nicht zur Vermietung und werden nicht mitvermietet.
