- Einfamilienhaus
83209 Prien
83022 Rosenheim
Energieausweis
235
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Ihr Projekt, Ihr Stil, Ihr neues Zuhause: Potenzial trifft zentrale Lage in Prien am Chiemsee.
Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1975) mit zentraler, attraktiver Lage in Prien am Chiemsee bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche & einer Grundstücksgröße von 450 m² die ideale Basis für Ihr neues Zuhause und Ihre Familie. Verteilt auf drei durchdachte Ebenen, kombiniert das Objekt großzügige Gemeinschaftsflächen im EG mit privaten Rückzugsorten im DG und vielseitigen Nutzflächen im KG. Das EFH ist ca. 2 km vom Chiemsee & ca. 400 m Ortszentrum/Bahnhof entfernt.
KG: Der Hobbyraum bildet das Zentrum des Kellers. Nutzbar als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt. Es gibt eine separate Waschküche und ein Zimmer für Haustechnik / Werkstatt.
EG: Das weitläufige Wohnzimmer (ca. 31 m²) geht fließend in den hellen Essbereich über. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht & bieten einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- & Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.Die Küche ist strategisch günstig direkt neben dem Essbereich platziert. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine formschöne Treppe führt in das DG. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist harmonisch in den Gartenbereich (Indoor-Outdoor-Living) integriert.
DG: Es bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer. Viel Platz für ein Doppelbett & eine Schrankwand. Direkt vom Elternschlafzimmer begehbar, bietet die Loggia einen privaten Außenbereich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang an der frischen Luft. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als geräumiges Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Das zentral gelegene Bad ist effizient geschnitten.
Gäste WC im EG und Bad im OG sind bereits entkernt und vorbereitet, sodass Sie ohne mühsame Abrissarbeiten direkt mit der kreativen Gestaltung beginnen können. Hier entscheiden Sie selbst: vom Bodenbelag über die Wandgestaltung bis hin zur modernsten Haustechnik. Diese erfolgte Entkernung hat dem Käufer Zeit und Entsorgungskosten gespart.
Facts im Überblick:
* Top-Lage: Zentrales Wohnen in Prien am Chiemsee
* Solide Substanz: Massivbauweise mit vielseitigem Potenzial
* Bäder: Bereits entkernte Bäder – keine Abrisskosten, direkte Neu-Gestaltung möglich
* Raumwunder: 124 m² Wohnfläche auf einem gut geschnittenen Grundstück
* Lichtdurchflutet: Fenster in allen Räumen
* Freiraum: Privater Gartenanteil für entspannte Stunden
* Perfekte Anbindung: Bahnhof und Seeufer in fußläufiger Nähe
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!
Lage
Prien liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim & ist als idyllischer Ort am Ufer des Chiemsees bekannt. Die malerische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln & den beeindruckenden Alpen im Hintergrund, macht Prien zu einem der attraktivsten Wohnorte in Bayern. Die Lage am Chiemsee, dem größten See Bayerns, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten & eine hohe Lebensqualität.
Vom EFH erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Chiemsee, den Bahnhof oder das Zentrum von Prien.
Der Markt Prien ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bahnstation die an einer Bahnhauptstrecke liegt, die direkte Verbindungen mindestens stündlich nach Rosenheim (Fahrzeit ca. 20 Minuten je nach Zugverbindung), München (Fahrzeit ca. 55 Min. je nach Zugverbindung) & Salzburg (Fahrzeit ca. 50 Min. je nach Zugverbindung) bietet.
Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar & ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.
Vor Ort finden Sie eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Supermärkten & Fachgeschäften. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische regionale Produkte & ist ein beliebter Treffpunkt für die Einheimischen.
Es gibt eine Grund-, eine Mittel-, eine Waldorf- sowie eine Realschule. Für die älteren Schüler stehen die Gymnasien in Prien und Rosenheim zur Verfügung. Es gibt auch mehrere Kindergärten.
Der Chiemsee selbst lädt zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen & Angeln ein. Zudem gibt es zahlreiche Wander- & Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungen der malerischen Landschaft einladen. Im Winter kann man in den nahegelegenen Skigebieten die Pisten genießen.
Von Prien aus kann man dank der Nähe zu den Chiemgauer Alpen wunderbar wandern – von gemütlichen Aussichtsrunden bis zu echten Bergtouren. Die Highlights sind der Grenzenlos-Wanderweg, Klausenberg, Hitzelsberg, Kampenwand, Hochries und die Ratzinger Höhe.
Für Sportbegeisterte gibt es einen Sportverein, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen & viele weitere Sportarten anbieten. Fitnessstudios & Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden, um die persönliche Fitness zu fördern.
Prien bietet eine gute Auswahl an Kitas. Dies ist besonders für Familien mit kleinen Kindern von großer Bedeutung.
Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken die Gemeinschaft. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, die kulturelle, sportliche und soziale Aktivitäten anbieten.
Ausstattung
* Baujahr Haus 1975 / Baujahr Wärmeerzeuger 2006
* Maße Haus (11 m x 7,80 m)
* Hobbykeller
* Waschküche im Keller
* EG: Gäste-WC (komplett entkernt - um ein neues Design einzubauen)
* OG: 3 Zimmer (Nutzung Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büro)
* OG: 1 Badezimmer (komplett entkernt - um ein neues Design einzubauen)
* Küche (komplett entkernt - um ein neues Design einzubauen)
* Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
* Balkon im 1.OG und große Terrase (Süd/West)
* Einzelgarage
* Gepflegter Garten
* 2 Gartenhütten
* Fenster, Haustüre &Terrassentüre wurde in den letzten Jahren erneuert
* Rolläden im EG
Sonstige Angaben
Unsere persönliche Bitte an Sie:
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