- Einfamilienhaus
83026 Rosenheim
83022 Rosenheim
Energieausweis
194,56
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
In einer schönen und gefragten Wohngegend in Rosenheim Süd (Aisingerwies) wurde dieses charmante, angebaute Einfamilienhaus 1937 errichet und 1998 aufwändig renoviert/modernisiert.
* 1998 Aufdachdämmung, Außendämmung, neue Dachziegel, Haustechnik, Keller etc...
* 2021 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert
* 2023 wurde die Hebeanlage im Waschkeller ausgetauscht
Hervorzuheben ist die sonnige Lage an einer hauptsächlich von Anwohner befahrenen Straße. Die Nähe zum Mangfalldamm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für sportliche Aktiviäten z.b. Fahrrad fahren, Spazieren und Joggen.
Das Objekt verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche (EG + OG). Zusätzlich ist das Einfamilienhaus voll unterkellert.
Das Gesamtgrundstück (beide EFH-Häuser) hat eine Gesamtgröße mit 793 m² und besitzt einen schön angelegten Garten der aufgeteilt ist. Laut Wohnungsgrundbuch gehört zu diesem Haus ein 1/2 Miteigentumsanteil vom Grundstück 793 m², das entspricht ca. 396,5 m², verbunden mit Sondereigentum an Haus 1 Wohnung Nr. 1, samt Kellerräumen sowie Garage Nr. 1 lt. Aufteilungsplan.
Gartenaufteilung:
Zum Objekt gehört die vorgelagerte Terrasse, der Grillkamin, ein Gartenhaus, sowie weitere Gartenflächen im hinteren Teil des Grundstücks (Sondernutzung). Also von der vorderen Garage bis zur Grundstücksgrenze incl. dem Gartenhaus sowie die Grünfläche bis zur alten Garage im hinteren Teil des Grundstücks werden dem Käufer als Sondernutzung eingetragen. Der gepflasterte Weg von der Garagentüre zum hinteren Garten kann geteilt werden. Dort kann ein Sichtschutz in einer Höhe von bis zu 1,80 m zum Nachbarn aufgebaut werden (Kostenteilung möglich). Die weiteren linken Grünflächen werden von den hinteren Eigentümern genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Diele, Flur, Bad mit ca. 12 m², Wohnzimmer mit ca. 22 m² , Küche mit ca. 15 m² und eine Abstellkammer mit ca. 3 m². Alle Flächenangaben sind lt. Eigentümer.
Die Wohnfläche beträgt vom EG ca. 60,5 m² (lt. Eigentümer).
Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer:
* Schlafraum 1: ca. 12 m² (lt. Eigentümer)
* Schlafraum 2: ca. 14 m² (lt. Eigentümer)
* Schlafraum 3: ca. 14 m² (lt. Eigentümer)
und eine Diele, Bad, Vorraum, Abstellkammer mit Fenster und ein Balkon.
Die Wohnfläche beträgt vom OG ca. 61,8 m² (lt. Eigentümer).
Zum angebauten Einfamilienhaus gehört ein Stellplatz (rechts) in der Doppelgarage. Der anderen Stellplatz gehört dem hinteren Eigentümer. Auf der Rückseite der Garage gibt es eine Notfalltüre in den Garten.
Das Kaufobjekt ist ab Oktober 2024 beziehbar.
Hinweis zum Keller:
Der Keller ist aus dem Ursprungsbaujahr Ende der 30er Jahre und wurde während der Sanierung des Gebäudes 1998 ertüchtigt und dient als Abstellkeller.
Lage
Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Kaufobjekt befindet sich in der Nähe vom Mangfalldamm.
Verkehr:
In ca. 4-5 Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen mit Verbindungen in die Stadtmitte, nach Kolbermoor und die umliegenden Ortschaften sowie den Bahnhof Rosenheim welcher eine direkte Verbindung zum Münchener-Bahnhof bietet (in ca. 35 Minuten erreichen Sie die Haltestelle München Hauptbahnhof).
Die Bundesautobahn A 8 erreichen Sie in ca. 8 km (Anschlussstelle Raubling) und in ca. 13 km die Bundesautobahn A 93 (Anschlussstelle Reischenhart).
Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 63 km), Salzburg (ca. 88 km) und Innsbruck (ca. 114 km).
Freizeit:
Rosenheim ist mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Clubs, internationalen- sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet. Das historische Stadtbild, die schön gestaltete Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen mit Bepflanzungen und eine vielfältige Gastronomie verführen zum Bummeln, Genießen und Wohlfühlen.
Die Stadt Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee sowie die Berge des nördlichen Alpenrand: Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken, Brotzeit auf der Alm uvm. einladen.
Der schöne Bergblick, den man von der Wohnung aus in die umliegenden Berge hat ist hervorzuheben.
Ausstattung
* Teilüberdachte Terrasse mit Markise
* Parkett
* 1 Stellplatz (rechts) in der Doppelgarage
* Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im EG
* Kleines Bad mit Dusche im OG
* Gefliester Balkon
* Gartenhaus mit Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks
* Grill-/Gartenkamin
* 3 Schlafräume im OG
* Einbauküche
* Pumpensumpf im Waschraum (automatisch mit Schwimmer)
* Der Keller ist für eine Holz Möblierung nicht geeignet (reiner Abstellkeller)
Sonstige Angaben
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
