- Einfamilienhaus
83026 Rosenheim
83022 Rosenheim
Energieausweis
296,9
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem EFH, das Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der besonderen Art bietet.
Dieses großzügige Zuhause bietet Ihnen mit rund 179 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 127 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Fitness, Sauna, eine Werkstatt sowie Technik- und Lagerbereiche. Das weitläufige Grundstück mit 733 m² lässt viel Raum zur Entfaltung im Freien.
Darüber hinaus gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer etwa 73 m² großen Zufahrt/Wegfläche zur Immobilie.
Das Haus besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die neue Wärmedämmung, die 2001 im Dach eingebaut wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima & reduziert die Heizkosten.
Die umweltfreundliche Pelletsheizung ist ebenfalls aus dem Jahr 2000 und ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
Für die Haustechnik gibt es einen separaten Heizungsraum, der an den danebenliegenden Pelletsraum angrenzt.
Erdgeschoss – stilvoll, gemütlich und vielseitig nutzbar
. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit gepflegten Bodenbelägen, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten praktischen Komfort im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Küchenraum ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – aktuell ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können.
Die angrenzende Bauernstube wurde liebevoll ausgebaut und versprüht mit ihrem traditionellen Charakter eine besondere Wohnatmosphäre – ein gemütlicher Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden.
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer sorgt ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme, während die stilvolle Deckenbeleuchtung eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende schafft.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare und beschattbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch für ein offenes und luftiges Raumgefühl sorgt. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank ihrer Größe und Flexibilität eignen sie sich für verschiedene Lebensphasen und Wohnkonzepte.
Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt mit seiner funktionalen Ausstattung für zusätzlichen Komfort.
Ob als separater Bereich für Kinder oder Jugendliche, Rückzugsort für Großeltern oder einfach zusätzlicher Wohnraum – das Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten und macht dieses Haus zu einem Zuhause für Alt und Jung.
Der großzügig gestaltete Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Komfort. Ein Wellnessraum mit Dampfbad, Infrarotsauna und moderner Dusche lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zusätzlich steht ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Sport und kreative Aktivitäten bietet.
Die große Werkstatt ist perfekt für handwerkliche Projekte und technische Arbeiten ausgestattet. Für die Haustechnik gibt es einen separaten Heizungsraum, der an den angrenzenden Pelletsraum grenzt. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Hausstaubsaugeranlage und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Keller ab und sorgen für eine funktionale und komfortable Wohnumgebung.
Zwei separate Garagen, sowie vorgelagerte Stellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Das Haus vereint Komfort, Stil & eine nachhaltige Energieversorgung. Es ist der ideale Ort für Familien. Beziehbar ab Ende 2025.
Lage
Das EFH befindet sich in einer ruhigen, sonnigen, sehr gefragten Wohngegend in einer Anliegerstraße in 2. Baureihe in Rosenheim-Aisingerwies.
Rosenheim begeistert mit der Mischung aus traditionsreicher Geschichte, moderner Infrastruktur & einer hohen Lebensqualität. Gelegen am Ufer des Inns & in unmittelbarer Nähe zu den Alpen, bietet es nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten & eine hervorragende Lebensqualität.
Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten & Betreuungs-/Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, FOS, BOS die eine breite Palette an Bildungswegen abdecken. Die Rosenheimer Berufsschulen sowie die Hochschule für angewandte Wissenschaften Rosenheim bieten praxisnahe Ausbildung und Studium in verschiedenen Fachrichtungen an.
Die Fußgängerzone gibt es Boutiquen, Geschäften, Cafés, Restaurants, die zum Bummeln & Verweilen einladen. Der Stadt-/Mangfallpark laden zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Das KUKO bietet regelmäßig Veranstaltungen & Konzerte.
Ein gut ausgebautes Netz an Buslinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile & der umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Rosenheim verbindet die Stadt mit München, Salzburg & anderen Städten in der Umgebung. Dies macht Rosenheim zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die A93 & A8 sind in unmittelbarer Nähe & bieten schnelle Verbindungen nach München, Innsbruck & in andere Regionen.
In der Nähe sind folgende Seen: Happinger See/-Ausee/Simssee und Chiemsee.
Rosenheim verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur & vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Entwicklung & naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige & Senioren. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, während die Stadt selbst mit einem breiten Angebot an Kultur, Bildung & Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
* Neue Wärmedämmung 2001 ins Dach eingebaut
* Holz Pelletsheizung mit Pelletslager 2001 (Verbrauch ca. 6 Tonnen pro Jahr)
* Zusätzliche Heizart Kachelofen (Einsatz 2018 erneuert) im Wohnzimmer
* Dampfbad, Infrarotsauna und Dusche im Keller
* Hobby-/ Sport- und Freizeitraum im Keller
* Hochwasserfenster 2014 im Keller
* Wasch-/Trockenraum im Keller
* Waschbecken im Keller
* Hausstaubsauganlage (Zentral-Staubsauger-Anlage)
* Elektrische Rollos
* PV Stromerzeugung am Dach
* Zwei Einzelgaragen
* Terrasse = Wintergarten vollverglast mit Schiebetüren zusätzlicher Heizung (Blick in Garten)
* Diverse Hochbeete
* Gartenhaus=Geräteschuppen
* Zugang für Haustiere (z.B. derzeit Hundeklappe)
* Garten mit Quellstein mit Wasser aus Zisterne
* Gartenbeleuchtung
* Raumreserve / Stauraum OG
* Bambuspavillion
Sonstige Angaben
* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
* Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
* Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
* 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
