- Einfamilienhaus
83026 Rosenheim
83022 Rosenheim
Energieausweis
296,9
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem EFH, das Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der besonderen Art bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 179 m², einer Nutzfläche von 127 m² (Hauswirtschafts-/Fitness-/Saunaraum, Werkstatt, Heizraum, Raumreserve/Stauraum OG) & einem weitläufigen Grundstück von 733 m² & 1/2 Miteigentumsanteil von ca. 73 m² (Zufahrt/Weg), können Sie hier Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Das Haus besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die neue Wärmedämmung, die 2001 im Dach eingebaut wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima & reduziert die Heizkosten. Die umweltfreundliche Holzpelletsheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000, ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
Im Jahr 2014 wurden Hochwasserfenster im Keller installiert, die zusätzlichen Schutz bieten. Die stilvolle Zirbenholzstube, die optional abgelöst (€ 25000) werden kann, lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Im Keller erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Dampfbad, Infrarotsauna & Dusche – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Eine praktische Hausstaubsauganlage & elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort. Zudem ist das Dach mit einer Solaranlage ausgestattet, die zur Stromerzeugung beiträgt & Ihre Energiekosten minimiert. Die moderne Küche aus 2021, die optional abgelöst werden kann (€ 45000), ist ein Traum für jeden Hobbykoch.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht ein großzügiger Hobby-/Sportraum im Keller zur Verfügung. Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge & zusätzlichen Stauraum.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Das Haus vereint Komfort, Stil & eine nachhaltige Energieversorgung. Es ist der ideale Ort für Familien. Beziehbar ab Ende 2025.
Lage
Das EFH befindet sich in einer ruhigen, sonnigen, sehr gefragten Wohngegend in einer Anliegerstraße in 2. Baureihe in Rosenheim-Aisingerwies.
Rosenheim begeistert mit der Mischung aus traditionsreicher Geschichte, moderner Infrastruktur & einer hohen Lebensqualität. Gelegen am Ufer des Inns & in unmittelbarer Nähe zu den Alpen, bietet es nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten & eine hervorragende Lebensqualität.
Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten & Betreuungs-/Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, FOS, BOS die eine breite Palette an Bildungswegen abdecken. Die Rosenheimer Berufsschulen sowie die Hochschule für angewandte Wissenschaften Rosenheim bieten praxisnahe Ausbildung und Studium in verschiedenen Fachrichtungen an.
Die Fußgängerzone gibt es Boutiquen, Geschäften, Cafés, Restaurants, die zum Bummeln & Verweilen einladen. Der Stadt-/Mangfallpark laden zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Das KUKO bietet regelmäßig Veranstaltungen & Konzerte.
Ein gut ausgebautes Netz an Buslinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile & der umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Rosenheim verbindet die Stadt mit München, Salzburg & anderen Städten in der Umgebung. Dies macht Rosenheim zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die A93 & A8 sind in unmittelbarer Nähe & bieten schnelle Verbindungen nach München, Innsbruck & in andere Regionen.
In der Nähe sind folgende Seen: Happinger See/-Ausee/Simssee und Chiemsee.
Rosenheim verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur & vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Entwicklung & naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige & Senioren. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, während die Stadt selbst mit einem breiten Angebot an Kultur, Bildung & Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
* Neue Wärmedämmung 2001 ins Dach eingebaut
* Holz Pelletsheizung mit Pelletslager 2001 (Verbrauch ca. 6 Tonnen pro Jahr)
* Zusätzliche Heizart Kachelofen (Einsatz 2018 erneuert) im Wohnzimmer
* Dampfbad, Infrarotsauna und Dusche im Keller
* Hobby-/ Sport- und Freizeitraum im Keller
* Hochwasserfenster 2014 im Keller
* Wasch-/Trockenraum im Keller
* Waschbecken im Keller
* Hausstaubsauganlage (Zentral-Saubsauger-Anlage)
* Elektrische Rollos
* Küche und Speise mit Schiebetüren
* PV Stromerzeugung am Dach
* Zwei Einzelgaragen
* Fliegengittertüren Terrasse
* Terrasse = Wintergarten vollverglast mit Schiebetüren zusätzlicher Heizung (Blick in Garten)
* Diverse Hochbeete
* Gartenhaus=Geräteschuppen
* Zugang für Haustiere (z.B. derzeit Hundeklappe)
* Garten mit Quellstein mit Wasser aus Zisterne
* Gartenbeleuchtung
* Raumreserve / Stauraum OG
* Bambuspavillion
Gegen Ablöse:
* Küche 2021 (kann abgelöst werden für 45.000,-- €, ansonsten würde sie ausgebaut werden)
* Zirbenholzstube (kann abgelöst werden für 25.000,-- €, ansonsten würde sie ausgebaut werden)
Sonstige Angaben
*** Die Firma GFH Immobilien GmbH ist im Zeitraum vom 09.06.2025 - 20.06.2025 im Betriebsurlaub. ***
*** Besichtigungen können in der Woche ab 23.06.2025 wieder stattfinden ***
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
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