Schicke 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Bad Aibling


  • Dachgeschosswohnung
83043 Bad Aibling
Objektdaten
Objekt ID
1307
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Adresse
83043 Bad Aibling
Wohnfläche
84 m²
Zimmeranzahl
3
Wesentliche Energieträge
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1972
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Kaufpreis
379.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
16.06.2028
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
170 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Die modernisierte, schicke 84 m² (inkl. 1/4 Dachterrassenanteil) große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines älteren Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick, zu der Sie vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und von der Diele aus Zugang haben. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit ca. 28 m² Fläche, eine Küche, ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Bad mit großzügigem Duschbereich. Der Wohn/Essbereich, das Schlafzimmer, die Ankleide und das Arbeits-/Kinderzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und Eingangsbereich mit Fliesen. 1999 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2014 wurde die Ölzentralheizung saniert. 2018 wurde die ganze Wohnung modernisiert und mit neuen Holzböden und Fliesen ausgestattet. Das Bad und der Küchenbereich wurden komplett erneuert inklusive dem Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung hinterlässt einen schicken, modernen Eindruck. Zum Kaufobjekt gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss allen Parteien ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Bad Aibling, als ältestes Moorheilbad Bayerns ist ein gern besuchter Kurort, der neben der hervorragenden ärztlichen Versorgung herrliche Freizeitmöglichkeiten bietet. So kann man zum Beispiel in nächster Umgebung Golfen, Minigolfen, Tennis spielen, Therme Bad Aibling, durchs Moor oder auf den Almen wandern, Radeln in der Ebene, in den Bergen oder eine Kutschfahrt genießen. Aber auch weiter entfernte Orte sind durch die direkte Autobahnanbindung schnell und gut zu erreichen. So liegt Bad Aibling nur 45 km von München im Westen, 30 km vom Chiemsee, dem bayerischen Meer, und 85 km von Salzburg im Osten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen liegen in der Nähe und können zum Teil sogar zu Fuß und verkehrssicher erreicht werden. Sowohl der Bahnhof mit guter Zuganbindung nach München als auch das Zentrum sind nur ca. 1 km von der Wohnanlage entfernt.

Ausstattung

Moderne neue Einbauküche (2018), Isolierverglaste Fenster, neue Holzböden, gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum,, großzügige, begehbare Dusche

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: F

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
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