Neubau! Moderne, großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Bergblick


  • Doppelhaushälfte
83064 Raubling
Objektdaten
Objekt ID
1330
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83064 Raubling
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträge
Wärmepumpe, Wärmepumpe
Baujahr
2019
Bezugsfrei ab
01.06.2019
Miete
1.675,- EUR
Warmmiete
1.900,- EUR
Nebenkosten
150,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
17.02.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Wärmepumpe, Wärmepumpe
Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2018/2019 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² + ausgebautem Hobbyraum bzw. der auch als Büro nutzbar ist. Die Räume im Keller sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Räume im EG sind sind ebenfalls mit Fliesen ausgestattet und die Schlafräume im OG und DG mit attraktiven Parkettböden. Des Weiteren wurden Fenster mit 3-fach Verglasung und Aussenraffstores/Lamellen verbaut, im Bad Rollos. Die Treppe wurde mit Holzbelag versehen. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich mit der Anschlußmöglichkeit für einen gemütlichen Kaminofen. Darüber hinaus befindet sich hier der zum Esszimmer ebenfalls offene Küchenbereich, Gäste-WC, Garderobe und eine Diele mit Treppenhaus. Das Haus ist mit einer Markenküche mit Kochinsel versehen, der Dunstabzug ist von BORA, eine große Kühl-, Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden, eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen in Sichthöhe machen das Küchenerlebnis perfekt. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlaf-/Kinder-/Büroräume und ein großes Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einem Abstellraum. Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in OG und DG. Das Kellergeschoß teilt sich auf in einen ausgebauten 18 m² großen Hobbyraum / Büro, einen Heizungs- und Waschraum und einen Kellerraum. Die Räume sind komplett gefliest. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für tolle Terrassenmöbel und Pflanzen. Zum Mietobjekt gehören 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Lage

Raubling liegt mit seinen knapp 12.000 Einwohnern nur 7 km von Rosenheim entfernt und wird auch das "Tor zum Inntal" genannt. Es bietet alles, was man von einer gut organisierten Gemeinde erwartet: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt Raubling über einen hervorragenden Autobahnanschluss nach München, Salzburg und Kufstein und punktet zudem mit einer direkten Bahnverbindung nach München. In ca. 40 Minuten fahren Sie von Raubling zum Bahnhof München-Ost. Die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen sind weitere Pluspunkte und garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die zur Vermietung angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Lage, an einer nur von den Anwohnern befahrenen Straße. Die Nachbarbebauung besteht zum großen Teil aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ausstattung

Hochwertige Küche eines Markenherstellers mit Kochinsel und Backofen in Sichthöhe sowie ein BORA Ceranfeld

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Energiekennwert: 18,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Herr
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