Einfamilienhaus in Traumlage mit großem Garten !


  • Einfamilienhaus
83115 Neubeuern
Objektdaten
Objekt ID
1342
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
83115 Neubeuern
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
1.412 m²
Zimmeranzahl
7
Balkonanzahl
2.00
Wesentliche Energieträge
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1986
Bezugsfrei ab
Ab 01.08.2019
Miete
2.130,- EUR
Warmmiete
2.280,- EUR
Nebenkosten
150,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
11.06.2027
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Objektbeschreibung

- Das Einfamilienhaus wurde 1975 erstellt. - Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom großzügigen Garten umgeben. -Die Wohnfläche ca. 203 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch die Nutzfläche des vollunterkellerten Hauses ergänzt. - Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Gäste-WC, Garderobe, Küche sowie ein Gästezimmer/Büro. Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden auf die Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Alternativ lassen sich die Abende auch im Wintergarten in geschützter Lage verlängern. - Die Einbauküche. Ist im Eigentum des Vermieters und soll abgelöst werden (VB). - Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Bad, Toilette und ein Abstellraum. Drei Zimmer haben Zutritt zum überdachten Südbalkon mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Hügel. Das Vierte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon nach Westen. - Im Keller befinden sich die Heizung, Werkstatt, Vorratskeller und ein Hobbyraum mit ca. 29 m². Die überlange Garage bietet Platz für zwei hintereinander stehende Autos. - Dieses Anwesen vereint die Premiumwohnlage von Neubeuern mit einem großzügigen Grundstück. - Die Bäder und das separate zusätzliche WC wurden im Mai/ Juni 2019 komplett saniert. - Zum Mietobjekt gehört eine überlange Garage und ein Einbaukleiderschrank in Nußbaum. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermietern zur Verfügung gestellten Unterlagen u. Angaben gemacht. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Neubeuern mit seinen ca. 4.100 Einwohnern liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns am Inn, zwischen Wendelstein und Kaisergebirge. Die Autobahnen A8 München- Salzburg sowie die Inntalautobahn A 93 Rosenheim- Innsbruck/Brenner sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Orte Rosenheim (Kreisstadt), Bad Aibling, Rohrdorf oder Bad Feilnbach befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt. Neubeuern ist eingebettet von grünen Wiesen und dem Neubeurer See (Badesee). Der historische Marktplatz mit seinen prachtvollen Fassaden zählt zu den Schmuckstücken des Rosenheimer Landes. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr. Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Ortslage von Neubeuern. Der Ort wurde 1981 zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Supermarkt, Ärzte, Kindergarten usw. sind Vorort. Die umliegende Bergwelt bietet vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten - Etwa 12 km südlich von Rosenheim und 26 km nördlich von Kufstein (Österreich) - Nur 4 km von der Bundesautobahn A8 (Anschlussstelle Rohrdorf) und 5 km von der Bundesautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart) entfernt - Anreise per Bahn über die Bahnhöfe Rosenheim oder Raubling mit Busanbindung der Linien 9490 bzw. 9572 nach Neubeuern. - Lage am Alpenrand mit herrlichen Aussichten ins Alpenvorland und in die Zentralalpen - Wetterlage: mildes Klima dank geschützter Tallage am Inn (wetterbegünstigte Föhnlage)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975 Baujahr: 1986 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 199,70 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: F

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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