Traumlage mit Traumblick! Exklusives Dachgeschoss Loft am Schloßberg


  • Dachgeschosswohnung
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1425
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
110 m²
Zimmeranzahl
2
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1800
Bezugsfrei ab
01.07.2021
Kaltmiete
1.250,- EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
250,- EUR
Gesamtmiete
1.550,- EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Kaution
3.900,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
29.08.2019
Gültig bis:
28.08.2029
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1800
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Energiekennwert
96 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung

Das historische Gebäude wurde im Jahr 2019/2020 sehr aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohnung wurde exklusiv ausgestattet und mit viel Geschmack und Individualität gestaltet. Neben einer Fußbodenheizung sowie der Wohnraumbelüftung finden Sie noch weitere Highlights.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier bietet ein kleiner Vorraum Platz für Schuhe und Co.. Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss Loft. Gleich links ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zu finden. Hier wurden ebenfalls hochwertige Materialien verwendet. Nach demTreppenaufgang rechts gelangt man in den großen Wohnbereich mit Einbauküche. Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und verbleibt in der Wohnung. Der große Raum lässt sich vielfältig gestalten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auf der Rückseite der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das durch die Dachnischen einen gemütlichen Flair ausstrahlt.

Der Balkon lässt sich wunderbar zum Ausklang des Tages nutzen. Ebenso steht Ihnen der Garten gemeinschaftlich mit den anderen Mietern zur Verfügung. Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten im Gebäude.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Alle zwei Jahre erhöht sich die Nettokaltmiete um € 50,00.

Wenn Sie das Besondere lieben und exklusiv wohnen möchten, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Strom und Telefon müssen vom Mieter auf eigene Kosten von den jeweiligen Versorgungsträgern bezogen werden.

Ein Carportstellplatz kann angemietet werden. Haustierhaltung ist erlaubt.

Lage

Das Gebäude liegt in sonniger Bestlage in der Gemeinde Stephanskirchen, absolut ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand in sehr beliebter und gefragter Wohngegend.

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur 2,7 Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim / Ludwigsplatz.
Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht. Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Ausstattung

* Dachgeschoss Loft
*ca. 110 m² Wohnfläche
* Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* Fußbodenheizung
* neuer Internetanschluss
* Gemeinschaftsgarten
* Wohnraum Be- und Endlüftung
* sehr hochwertige Materialien (massives Holzparkett, Granit, Marmor, etc.)
* Carportstellplatz € 50,00 monatlich
* ohne Möblierung
* Baujahr Hzg: 2019

Sonstige Angaben

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermieter zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Mietvertrag.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
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