Mitten in Rosenheim - außergewöhnliches, exklusives Penthouse Loft


  • Penthouse
83022 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1429
Objekttyp
Penthouse
Adresse
83022 Rosenheim
Wohnfläche
245 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme
Baujahr
1974
Bezugsfrei ab
ab Sommer 2021 möglich
Kaufpreis
1.298.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
10.04.2018
Gültig bis:
10.04.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1974
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme
Energiekennwert
109,19 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung

So etwas haben Sie noch nicht gesehen. Versprochen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ganz außergewöhnliche Immobilie, die nicht nur nach neuesten Standards saniert, sondern auch auf höchstem Niveau renoviert wurde. Das gesamte Loft ist mit ausgesprochen viel Geschmack, Individualität, Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail gestaltet worden. An exquisiten Materialien und besonderen Extras wurde nicht gespart. Hier war der Eigentümer selbst kreativ – einem exklusiven Innenarchitekten hätte es nicht besser gelingen können.
Im Ergebnis zeigt sich Ihnen eine Immobilie mit "Aha-Effekt". Eine Immobilie, die sich insbesondere für Paare oder Singles eignet. Wenn Sie das Besondere lieben, sind Sie hier goldrichtig!

Ob Frühstück in der Morgensonne, Sonnenbaden am Mittag oder ein gemütliches Glas Wein in der Abendsonne – hier stehen Ihnen alle Wahlmöglichkeiten offen. Und überall ist ein ganz eigenes Plätzchen zum Verweilen eingerichtet. Eine teilweise Glasüberdachung lässt Sie selbst an schlechten Tagen nicht im Regen stehen. Wer jetzt noch Lust auf einen kompletten Rundumblick hat, begibt sich auf das darüber liegende große Skydeck. Spätestens an dieser Stelle dürften dann endgültig alle Wünsche an eine sehr besondere Immobilie erfüllt sein.

Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Ein Bezug ist ab Frühsommer 2021 möglich.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Rosenheims Innenstadt mit ihren unzähligen Boutiquen, Fachgeschäften und internationalen und nationalen Filialisten bietet wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie verführen zum Bummeln und Genießen.
Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit und pulsierendem Stadtleben – mit einem breiten Spektrum an Sport-, Musik-, Theater-, Kunst- und Bildungsangeboten – führt hier in Rosenheim zu einer Lebensqualität, die so wohl einzigartig ist.

Zentraler kann die Lage nicht sein: Ihr neues Zuhause befindet sich im attraktiven Stadtzentrum von Rosenheim. Die Wohnung umfasst die komplette oberste Etage eines Büro- und Geschäftshauses und bietet mit einer großen, umlaufenden Dachterrasse sowie eines darüber liegenden Skydecks nicht nur eine wahre Ruheoase inmitten eines munteren Stadtlebens, sondern obendrein noch einen unvergleichlichen Panoramablick über Rosenheim und in die Berge.

Ausstattung

* ca. 245 m² Wohnfläche inkl. anteilig berücksichtigt Dachterrasse, Skydeck und Laubengang
* Glaspyramide im Wohnbereich als Oberlicht
* Exklusive Edelstahl-Bulthaup-Küche, Gaggenau Geräte, Profi Entlüftung über das Dach
* zwei moderne, offene Kamine mit Sichtglas sorgen für Wohlfühlatmosphäre
* zwei Bäder mit Bisazza-Fliesen sowie ein zusätzliches Gäste WC
* Innen und außen sämtliche Räume mit massivem, französischem Eichenparkett bzw. Sollnhofner Platten
* Hauswirtschaftsraum
* Begehbarer Kleiderschrank
* zweiter, separater Wohnungseingang / externer Laubengang
* Dachterrasse mit teilweiser Glasüberdachung (offener Wintergarten)
* 2004/2007/2010 Komplett neuer Aufbau der Immobilie: Estrich, Wände, Verkabelung, neue Heizkörper, raumhohe stumpf einschlagende Türen, neue Fassade bzw. Fenster - schall und wärmeisoliert inkl. elektrischer Beschattungsanlage
* 2019/2020: Beschattung Glaspyramide neu, 2 x Beschattung Vordächer/Terrasse neu
* Lift

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
-Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
-Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.