Großzügig Wohnen: 1. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kolbermoor


  • Wohnungen
83059 Kolbermoor
Objektdaten
Objekt ID
1434
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
83059 Kolbermoor
Wohnfläche
114 m²
Zimmeranzahl
3
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1972
Bezugsfrei ab
1.OG nach Absprache, DG ist vermietet
Kaufpreis
469.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
18.03.2020
Gültig bis:
17.03.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1972
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Energiekennwert
134,00 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt wurde in zwei Einheiten aufgeteilt. Die zum Kauf angebotenen Wohnungen sind im Grundbuch als eine Wohneinheit geführt und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor und verteilen sich auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Baujahr Gebäude 1972/Sanierung 2008 und Baujahr Wärmerzeuger 2009.

Die Erdgeschosswohnung gehört einem Miteigentümer, diese Wohnung ist vermietet.

Das Verkaufsobjekt beinhaltet sowohl die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m², die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² als auch einen Keller, den Garten, einen Geräteschuppen sowie die dazugehörige Garage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zwei großzügige und helle Wohn- und Schlafräume, ein freundliches Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und einen schönen Südbalkon. Zur OG-Wohnung gehört der Gartenanteil. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird durch den Verkäufer genutzt und ist kurzfristig beziehbar.

Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet. Dem Mieter der DG-Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen geräumigen Flur mit Stauraum, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile (gehört Eigentümer) und Sichtdachstuhl, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad und einen Westbalkon mit Bergblick.

Der Mietvertrag der Dachgeschosswohnung wurde am 12.02.2015 abgeschlossen. Die derzeitige Nettomiete beträgt: € 400,-- ohne Stellplatz, Betriebskosten € 150,-- ergibt eine Warmmiete € 550,--.

Das besondere Highlight des Objekts ist der dazugehörige Garten, der einen echten Mehrwert bietet.

Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Es werden auch keine Rücklagen gebildet.

Grundsätzlich ist festzuhalten, dass am Objekt einige Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen sind.

Lage

Kolbermoor ist eine relativ junge Stadt, nur fünf Kilometer westlich von der südostbayerischen Metropole Rosenheim gelegen. Die Stadt bietet einen hervorragenden Freizeitwert, denn sie liegt exponiert zwischen Alpen und Chiemsee. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Simsee, Chiemsee und vielen kleinen malerischen Seen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Stadt ist mit 18.700 Einwohnern recht überschaubar und doch sehr gut organisiert (siehe auch Internetseite www.stadt-kolbermoor.de).

Die zum Kauf angebotenen Wohnungen sind im Grundbuch als eine Wohneinheit geführt und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eingebettet in schöner und ruhiger Wohnlage umgeben von viel Grün.

Das Zentrum von Kolbermoor mit all seinen Annehmlichkeiten ist vom Objekt aus kurzfristig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min. erreichbar.
Der Standort ist optimal zum Wohnen mit Freizeitfaktor. Die Wohnung ist nicht weit von der Mangfall entfernt und die Umgebung lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren ein.

Ausstattung

* Ca. 114 m² Wohnfläche
* Einbauküche im OG+DG
* Tageslichtbad im OG+DG
* Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
* Großzügiger Garten
* Miteigentumsanteil Garten und Zuweg an 435 m² Grundstück
* Garage
* Geräteschuppen
* Sonnige, ruhige, aber zentrale Lage

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
- Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
- Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
- Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

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