Zuhause im Grünen - Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bad Endorf


  • Doppelhaushälfte
83093 Bad Endorf
Objektdaten
Objekt ID
1455
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83093 Bad Endorf
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
496 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1971
Kaufpreis
819.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
02.08.2021
Gültig bis:
02.08.2031
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1971
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
223,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer gewachsenen, beschaulichen Siedlung am Ortsrand von Bad Endorf. Zwei Garagen und die komfortable Einfahrt bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Ausrüstung. Links erhaschen Sie bereits einen ersten Blick in den hübschen Vorgarten.

Über einen praktischen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Rechts befinden sich ein kleines Gästebad mit Dusche und die geräumige, gut ausgestattete Küche mit Einbauküche. Im Anschluss daran betreten Sie das separate Esszimmer mit Holzofen - Wohnlichkeit ist hier vorprogrammiert - sowie eine zauberhafte kleine Wohndiele, die zum versunkenen Lesen oder ausgiebigen Plauschen förmlich einlädt.

Geradeaus liegt das gefällige, helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront & Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoß erwarten Sie das freundliche Elternschlafzimmer, eine Ankleide für den gewissen Extrakomfort sowie ein weiteres Schlafzimmer und Büro. Das große Hauptbad ist renoviert und mit Badewanne, Dusche, Bidet und hochwertigen Einbauten mehr als bequem ausgestattet. Ein Südbalkon bietet einen spektakulären Weitblick ins Wendelsteinmassiv und dessen benachbarte Gebirgsketten.

Das Dachgeschoss ist als Studio angelegt - ein komfortabel großer Raum mit Wohn-, Sitz- & Küchenbereich lassen viel Spielraum für die Gestaltung. Ergänzend dazu gibt es ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne & Dachfenster. Im Dachstudio haben Sie einen wunderbaren Fernblick & Blick auf den Simssee.

Im Keller befinden sich neben den beiden Räumen für Heizung & Tank drei weitere Räume zur Nutzung beispielsweise als Hobbyraum oder Büro, einer davon mit Dusche und WC.

Ein Highlight des Hauses ist ohne Zweifel die riesige Terrasse, die überdacht & mit Holzdielen belegt sogar bei launischem Wetter Lust auf den Aufenthalt im Freien macht. Dazu verlockt auch der wunderschön angelegte, gepflegte Garten, der mit seiner stattlichen Größe viel Platz zum Toben, Ballspielen, für Trampolins & viele weitere Vergnügungen bietet.

Lage

Die altbayerische Marktgemeinde Bad Endorf liegt zwischen dem Chiemsee und dem Simssee und bildet das westliche Tor zum Chiemgau. Sie wartet mit gleich drei grandiosen Naturschönheiten auf: dem ältesten Naturschutzgebiet Bayerns, der Eggstätt-Hemhofer-Seenplatte und dem Landschaftsschutzgebiet Simssee Moos.

Klare Luft, gesunde Wälder, blühende Wiesen und unberührte Schilf- und Moosgebiete zeugen von der intakten Natur und bieten tausend Möglichkeiten, vom Alltag abzuschalten, tief durchzuatmen und neue Energie zu tanken. Die heilende Kraft des Wassers kann man im staatlich anerkannten Jod-Sole-Heilbad, den Badestellen an Simssee und Chiemsee sowie zahllosen kleinen Bächen und klaren Seen auf sich wirken lassen.

Sportbegeisterte kommen auf dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz auf ihre Kosten, regional oder auf Fernrouten wie der Via Julia oder dem Salzalpensteig. Sieben Tennisplätze, ein 18-Loch Golfplatz (Höslwang) und winterliche Loipen-Rundwege ergänzen das sportliche Angebot perfekt. Zauberhafte Landgasthöfe und urige Biergärten sorgen für das weitere leibliche Wohl.

Die Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte.
Eine Grund- und Mittelschule ist vorhanden, ebenso wie mehrere Kindergärten und Tagesstätten. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in den nahen Kreisstädten Rosenheim, Wasserburg am Inn und Traunstein. Am Ort gibt es eine Fach- und zwei Reha-Kliniken sowie mehrere Ärzte, Therapeuten und Heilpraktiker.

Bad Endorf liegt an der Bahnstrecke München-Salzburg – mit einer Fahrtzeit nach München von rund 50 Minuten ideal für Pendler. Linienbusse verkehren nach Rosenheim, Wasserburg, Prien und Eggstätt. Die Kreisstädte Rosenheim, Wasserburg und Traunstein sind gut mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Autobahn A8.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1971
* Wohnfläche 210 m²
* Grundstück 496 m²
* vollunterkellert
* 3 Bäder
* Garten und überdachte Terrasse in Südausrichtung
* 2 Garagen
* kleiner Gartenschuppen
* Die EBK, Schwedenofen, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmermöbel gehören der Mieterin und könnten bei Bedarf abgelöst werden

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Direktanfrage
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Herr
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