Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Ideal als Kapitalanlage -


  • Etagenwohnung
83026 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1481
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
83026 Rosenheim
Wohnfläche
75 m²
Zimmeranzahl
3
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Baujahr
1985
Bezugsfrei ab
vermietet
Kaufpreis
300.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
16.11.2020
Gültig bis:
16.11.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1985
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Energiekennwert
105,03 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung

Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet wurde 1985 erbaut. Die Heizungsanlage wurde 2009 saniert. Unter anderem befinden sich im Objekt einige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wie; eine Bank, ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant und eine Zahnarztpraxis. Die Wohnung ist an eine solide, ältere Dame seit 2003 vermietet. Ideal als Kapitalanlage.

Die schöne, vermietete 75 m² große Wohnung liegt im 1. OG und gut gelegen am südlichen Stadtrand, im beliebten Rosenheimer Ortsteil - Happing.
Empfangen werden Sie beim Betreten mit einem schönen Rundbogen, im großzügigen Eingangsbereich. Rechts befindet sich das Gäste-WC.
Vom Vorraum gelangen Sie links in den Flur, über den Sie die weiteren Räumlichkeiten betreten. Das Bad ist deckenhoch, hell gefließt, mit moosgrünen Sanitäranlagen, mit Badewanne und einem eigenen Waschmaschinenanschluss.

Großzügig geschnitten ist auch das freundliche, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Genießen Sie die frische Luft, und die ersten Sonnenstrahlen oder Schneeflocken, wenn Ihnen danach beliebt auf dem überdachtem Süd-Balkon. Ein geräumiger Schnitt ist auch im zweiten Zimmer, dem Schlafzimmer. Ein längliches Büro/längliches Zimmer oder Kinderzimmer lässt sich in Zimmer 3 gestalten.

Die Fenster und Türen in Wohnzimmer und Küche wurden 2011 erneuert.
Die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden 2022 erneuert.
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Happing ist ein gut strukturierter, im Süden liegender Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim mit rund 450 Einwohnern.

Zum Entspannen bietet Happing einige Seen und Naturflecke zum Wandern.

Zum Beispiel: den Happinger See mit öffentlichen Grillplätzen, Kiosk, Tischtennisplatten, Schaukeln, den Happingerausee mit der Coco-Beach-Bar und den Floriansee (Feuerwehrsee).

Ein Golfplatz ist auch vorhanden im Ort.

Der Ausübung sportlicher Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt.

Happing hat eine sehr gute Autobahnanbindung zu München (ca. 71 km), Salzburg, Innsbruck, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Stuttgart.
Außerdem noch eine gute Busanbindung nach Rosenheim (Buslinien: 203, 3). Bahnverkehr (Stationen: GS Happing, Alt-Happing, Happinger-Au-Str.).

In diesem Ort finden Sie: Sämtliche Fachärzte, Geschäfte, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Fitnessstudios, Apotheken, Friseure, Tierärzte, Bäckereien, Cafés, Modegeschäfte, Museen, diverse Erholungsangebote, Buchhandlungen.. uvm.

Ausstattung

* Aufzug
* Einbauküche
* Bad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Gäste WC
* Einbauküche mit Fenster
* Einkaufsmöglichkeit im Gebäude (Lebensmittel)
* Bank im Gebäude
* Arztpraxis im Gebäude
* Bushaltestelle vor der Haustüre
* Paketstation vor der Haustüre
* Schöner Ausblick
* Süd-Balkon
* Fußbodenheizung (neuer Kessel 2009)
* Fenster und Türen in Wohnzimmer und Küche erneuert (2011)
* Fenster in Schlaf-/Kinderzimmer erneuert (2022)
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Weitere Infos:
Laut Wirtschaftsplan 2022 betragen die umlagefähige Kosten 263,90€ und die nicht umlagefähige Kosten betragen 53,14€.
Erhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2021): 25.468,--€
Monatlicher Hausgeldvorschuss (gerundet) 2022: 359,--€
Kaltmiete 650,-€ + Nebenkosten 185,-€ = Gesamtmiete 835,-€

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Direktanfrage
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Herr
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