Traumhafte Bauhausvilla am grünem Ortsrand von Rosenheim!


  • Einfamilienhaus
83024 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1444
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
83024 Rosenheim
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
2.160 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Wärmepumpe, Strom
Baujahr
2012
Kaufpreis
2.990.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
20.08.2012
Gültig bis:
20.08.2022
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2012
Befeuerungsart/Energieträger
Wärmepumpe, Strom
Energiekennwert
20,7 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Lassen Sie den Alltag hinter sich & tauchen Sie ein in Ihr persönliches Luxus-Domizil. Diese Villa im Bauhausstil bietet Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 220 m² in absoluter Privatsphäre mit spektakulärer Aussicht.

Das elektrische Tor öffnet die breite Einfahrt zu Ihrem Anwesen und zur geräumigen Doppelgarage mit viel Extraraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Mit dem Lift erreichen Sie bequem das obere Stockwerk.

Im UG befinden sich Weinkeller, Wäscheraum und Haustechnik. Desweiteren bietet Ihr persönlicher Sauna- und Fitness-Bereich reichlich Raum zum abschalten oder aktiv sein.

Die mehr als großzügige Wohnebene im EG teilt sich in eine exklusive Inselküche, Speisekammer, Gästebad, Essbereich und Wohnbereich auf. Der moderne, dekorative Kachelofen mit Kaminfenster sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente. Der großzügige Ostbalkon lädt zum gemütlichen Familienfrühstück ein.

Die großen Schiebetüren lassen geöffnet die Grenzen zwischen drinnen und draussen fliessend erscheinen und eröffnen den Zugang zum absoluten Highlight der Villa: Der luxuriösen Terrassenlandschaft in Süd-West-Ausrichtung. Sie verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf die Alpen, einen Pool mit Sonnendeck und Außendusche. Hier lassen sich in absoluter Privatsphäre stilvoll die vielen Sonnenstunden geniessen oder Gäste empfangen.

Die Schlafebene im OG begeistert mit einem großen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem stylischen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Vor allem Familien wissen die zwei hellen großzügigen Kinderzimmer zu schätzen.

Der Garten ist schlicht und elegant gestaltet und umfasst einen schmucken Teich, gepflasterte Wege und eine weitere kleine Terrrasse. Passionierte Golfer freuen sich über zwei Chippinggreens und einen kleinen Bunker.

Als besonderes Extra verfügt die Immobilie über zwei unabhängige Trinkwasser-Quellen auf dem Grundstück.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen.
Rosenheims Innenstadt mit ihren unzähligen Boutiquen, Fachgeschäften und internationalen und nationalen Filialisten bietet ein wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie, verführen zum Bummeln und Genießen.

Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit und pulsierendem Stadtleben - mit einem breiten Spektrum an Sport-, Musik-, Theater-, Kunst- und Bildungsangeboten - führt hier in Rosenheim zu einer Lebensqualität, die so wohl einzigartig ist.

Das Objekt selbst befindet sich im Nordwesten von Rosenheim in direkter Waldrandlage. Hier bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Laufen oder Fahrradfahren. Weitere Möglichkeiten bietet der benachbarte Sportbund Campus mit Fußball- und Tennisplätzen. Der Kindergarten und die Grundschule sind im benachbarten Ort vorhanden und in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schule bietet die Stadt Rosenheim an, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ausstattung

* Repräsentatives Domizil in naturnaher Lage
* Bauhausstil
* ca. 2.160 m² Grundstücksfläche
* ca. 220 m² Wohnfläche
* 5-Zimmer
* überdachte Terrasse mit Westausrichtung
* Ostbalkon
* Exklusive Gartenanlage
* Pool mit Sonnendeck (3m x 11m) mit Südausrichtung
* Doppelgarage
* Lift
* Heizung: Luft-/Wärmepumpe sowie zuschaltbare Wassertasche im Kachelofen
* Lüftung: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Baujahr Haus 2012
* Baujahr Anlagentechnik 2012
* Professionelle Videoüberwachungsanlage

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
2,6775 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

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